★ Este é o estudo oficial — é o que abre por padrão ao entrar.
Mais recente primeiro. Diferente do "Desfazer" (que só guarda 1 nível pra voltar), esta é a lista completa — não dá pra restaurar por aqui, só auditar.
| Quando | Quem | O que mudou |
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Dois grupos, como no Viabil: bruto (saldo antes dos juros financeiros) e pós-juros.
Total indexado = soma nominal. Total VP = trazido a valor presente pela taxa de desconto. Clique numa conta para ver o mês a mês.
Arraste a tabela para o lado para ver todas as colunas.
| Conta | Total indexado | Total VP | % do total |
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Acumulado em cima, saldo de cada mês embaixo — escalas diferentes entre os dois painéis. As linhas verticais marcam os eventos do cronograma (compra do terreno, início/meio da obra, início das vendas, entrega das chaves).
Cada lançamento (receita, obra, comissão, impostos, terreno...) segregado mês a mês, com os juros financeiros e o saldo separados no final. Valores nominais (sem trazer a valor presente) — é o retrato do caixa, mês por mês, não o VPL.
Arraste a tabela para o lado para ver todos os meses — o nome da linha fica fixo.
Mês-base é a competência 0. Os eventos são informados em meses relativos a ele.
| Premissa | Valor |
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Como o terreno foi/será pago. Muda de verdade o fluxo de caixa (salvo em modo permuta total, onde não sai dinheiro nenhum pelo terreno em si).
Custo raso, correção e financiamento.
Qual fatia do custo raso sai em cada mês da obra. O mês 0 é o início da obra (campo acima) — os outros meses são relativos a ele, não datas de calendário. A soma de todos os meses precisa fechar 100%.
Cole 2 colunas (mês e percentual), uma linha por mês — funciona colando direto do Excel/Sheets. Isso substitui a tabela abaixo inteira; revise e clique em Salvar depois.
| Mês (relativo ao início da obra) | % do custo | R$ no mês (raso, sem correção) |
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Unidades permutadas por tipo — o valor total permutado está no card de VGV acima.
| Tipo | Unidades | Qtde. permutada | Área (m²) |
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Simulação — não altera o estudo. Para gravar de verdade, use "Salvar no estudo".
Arraste a tabela para o lado para ver todas as colunas.
| Cenário | VPL | Diferença | Payback | Exposição máxima | VPL pós-juros | Exposição pós-juros | Juros totais |
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Uma tipologia nova entra sem plano de venda — some da conta do VGV até você configurá-la na aba Perfil de Venda.
Arraste a tabela para o lado para ver todas as colunas.
| Tipo | Descrição | Unidades | Permuta | À venda | Área (m²) | R$/m² | R$ da unidade |
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Uma linha por parcela — o valor total é a soma delas.
Total: R$ 0,00
Arraste a tabela para o lado para ver todas as colunas.
Agrupado por grupo (Obra, Terreno, Gerenciamento...) — clique num grupo pra abrir só ele. Clique em "▸" numa conta pra ver mês a mês e marcar o que já aconteceu (Realizado) do que ainda é projeção (A realizar).
| Conta | Valor total | Parcelas | Meses | Realizado | A realizar |
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Cada bloco é uma "onda" de venda (Lançamento, 2° ANO, ENTREGUE...). Remover um bloco leva junto as vendas e o plano de pagamento dele.
| Bloco |
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Uma linha por tipologia, uma coluna por bloco — mostra se aquela tipologia já vende naquele bloco, e quanto. Clique numa célula vazia pra preencher o formulário de adicionar, logo abaixo.
Arraste a tabela para o lado para ver todos os blocos.
Em qual bloco (onda) cada tipologia vende, e em que ritmo. Uma tipologia criada na aba "Unidades e preços" entra sem nenhuma linha aqui — some do VGV até ser colocada pra vender em algum bloco.
Agrupado por bloco — clique num bloco pra abrir só ele. Buscar abre sozinho os blocos com resultado.
Arraste a tabela para o lado para ver todas as colunas.
| Bloco | Tipologia | % unidades | Períodos | Periodicidade | Mês início | Inadimpl. |
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A série de parcelas de cada bloco (Sinal, Mensais, Semestrais, Chaves...). "Mês fixo de início/término" marca quando a data é FIXA no calendário (ex: Chaves), em vez de contada a partir da venda. "Parcelas com juros = Não" usa o juros das premissas — não significa sem juros nenhum.
Arraste a tabela para o lado para ver todas as colunas.
| Bloco | Tipo | Parcelas | Mês início | % do preço | C/ juros | Início fixo | Término fixo | Mês término | Permuta fin. |
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Serve tanto pra comparar versões do mesmo estudo (antes/depois de uma edição) quanto empreendimentos DIFERENTES — pra decidir qual projeto compensa fazer. Pra comparar um projeto novo, duplique um estudo existente e edite tudo (tipologias, terreno, obra, vendas) até ele representar o projeto novo.
Total Indexado de cada conta (Obra, Terreno, Despesas Comerciais...) — pra ver ONDE a diferença entre os projetos está, não só o resultado final. "—" quando um estudo não tem aquela conta. Clique numa conta pra abrir o mês a mês de todos os estudos lado a lado.
Linhas sobrepostas = a premissa que mudou afeta o VPL, não o caixa mês a mês (ex: taxa de desconto).
O saldo de cada mês (não o acumulado) — mostra ONDE no tempo cada projeto pesa mais no caixa, útil pra ver se dois projetos vão exigir dinheiro no mesmo período.